2006年，中国住建部《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006规定，绿色建筑分为三个等级：一星级、二星级、三星级。绿色建筑三星级认证是中国绿色建筑评估标准中的最高级别，项目进行绿色建筑标准的申报需要完成诸多繁重的工作，倾注了绿建咨询团队大量的心血。

LEED体系由美国绿色建筑委员会建立并于2003年推行，是国际各类建筑环保及可持续性评估标准中更权威的评估标准之一，LEED认证分为铜奖、银奖、金奖、铂金奖四个等级，其系统完善，是世界公认具有深厚影响力的可持续性建筑评估标准。

厦门市首个国家绿色建筑三星级及美国LEED金级认证的绿色建筑示范项目!有何“过人之处”?万都时代是如何挖掘并呈现其绿色价值?让我们来一探究竟!

核心区域

厦门中航紫金广场位于两岸金融中心的核心地段会展北区，环岛路最后的王牌地段，全向看海，总规模超过32万方，与亚洲第二大游艇会对望，周边环伺海峡国际社区、奥网中心、闽南剧院、大使馆等，堪称厦门市唯一高端纯粹CBD及金融中心，区域价值比肩纽约曼哈顿、上海陆家嘴。

▲厦门中航紫金广场

▲区位图、总平面图

绿色定位

中航紫金广场集商业、办公、酒店为一体，努力将每个业态打造成厦门市TOP1，“王牌地段、唯一性、多业态、高端绿色建筑、节能环保、健康舒适、人性化、最佳呈现......”。

2012年，万都时代牢记这一个个关键字眼，以国家绿色建筑三星级、美国LEED-CS 金级认证标准，从前期概念方案阶段介入，先后完成绿建草案、绿色品质提升策划案、绿建技术实施初案、绿建技术实施方案，以更好的创意、完整的技术体系输出至开发商。

绿色认同

万都时代全面的绿色技术方案，助力A、B栋办公塔楼于2012年12月“零意见”通过美国LEED-CS金级预认证，2013年获得国家绿色建筑三星级设计标识认证。2012~2015年项目施工期间，万都时代团队多次赴施工现场实地指导各项绿色技术落地，以达到美国LEED-CS正式认证所需标准，项目于2016年获得美国LEED-CS金级正式认证，万都时代第一时间购买美国LEED-CS金级正式认证牌匾并将这份荣誉呈至开发商，获得了开发商的高度认可，这份认可源于万都时代绿色技术的系统性、精准性及实操把控能力，亦见证了开发商对绿色价值的认同。

滑动查看更多

责任与坚守

项目在2015年底竣工前，基于万都时代前期绿色技术服务全过程的专业把控、施工过程有效的跟踪落实，开发商对绿色价值的认可更加深入了，提出进行国家绿色建筑三星级运行标识认证需求，而物业管理单位亦极力推荐进行国家绿色建筑三星级运行标识认证，万都时代的责任与坚守，为中航紫金广场迈向更高的绿色目标奠定了基础。经过万都时代团队的努力，A、B栋办公塔楼于2018年获得国家绿色建筑三星级运行标识认证。

绿色激励

2020年上半年，受新冠肺炎疫情影响，中航紫金广场的绿色建筑财政奖励申请迟迟未能启动，在项目建设主体单位处于即将被注销而无法申请绿建奖励的困境下，万都时代积极与主管部门沟通，妥善安排好项目复评审，根据《厦门市绿色建筑财政奖励暂行管理办法(厦建科[2015]40号)》相关规定，经过书面申请、运行标识申报资料复审、现场绿色建筑标识勘验复评审等各环节，于2020年8月助力项目成功获得厦门市建设局2020年度第三批绿色建筑专项财政奖励209.8万元，成为厦门市绿色建筑示范项目。

万都绿色技术预见

围护节能

A、B栋办公塔楼玻璃幕墙采用断热铝合金配备双银LOW-E中空玻璃，结合设置326~747mm宽、多角度的铝合金飘板外遮阳，围护结构热工性能设计指标满足《公共建筑节能设计标准》GB/50189-2005的规定，A、B栋办公塔楼的建筑节能率分别为53.27%、53.10%。对比更新版《公共建筑节能设计标准》GB/50189-2015及《绿色建筑评价标准》GB/50378-2014的标准，项目围护结构中的被动式铝飘板遮阳设计仍具有技术领先的绝对优势，外窗太阳得热系数比现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB/50189-2015的规定提高幅度为20.42%~37.71%。

▲外立面双银LOW-E中空玻璃

结构体系

A、B栋办公塔楼主体采用的钢管砼柱—钢梁结构体系，相对于钢骨砼柱—砼梁结构体系，其混凝土用量节约3400立方左右，钢筋用量约减少2890吨，钢材用量约增加4130吨，可有效减少混凝土用量，降低对砂石、水资源的摄取;增加可再循环材料用量，有利于后期建设回收利用;核心筒外不用支木模板，大大减少了木材用量，节约自然资源;工期节约100天以上，省时省力;钢结构在工厂加工，减少现场噪音污染;符合绿建标准中定义的“采用资源消耗少和环境影响小的建筑结构”。

▲施工现场

▲绿建评审专家现场考量

海绵植入

积极响应“海绵城市”理念并落实，在酒店裙房、集中商业裙房、可售商业街屋顶设置屋顶绿化，绿化面积比例达50.85%。能更好的降低热岛效应，减少屋面雨水径流，让环境更适宜、美观、实用!

▲屋顶绿化

空调系统节能

采用离心式冷水机组和螺杆式风冷热泵机组进行夏季供冷，同时利用热泵机组兼作冬季供暖;国家一级以上能效标准，全年供暖、通风与空调系统能耗较参照建筑的降低幅度达17.62%。

空调新风采用转轮全热回收新风机组，过渡季节直接引入室外新风;空调冷热水系统均为末端变流量两管制系统，采用的节能空调水泵效率在80%以上。

▲冷冻站

合理节水

绿化浇灌利用非传统水源，经水表计量后，沿雨水回用干管，采用喷灌进行浇灌。商业裙房屋面及屋顶花园雨水通过虹吸式雨水收集系统收集雨水处理站，经一级物化法处理后，回用于区内绿化浇灌、道路冲洗等杂用水，充分、合理回收利用水资源、环保节约!

▲绿化喷灌装置

▲雨水机房

舒适办公

采光隔音

全玻璃幕墙结构设计，平均采光系数满足要求的比例为96.08%;三角形的平面型体创造了优佳的临海视野，办公视野宽广，舒心阔达!双银LOW-E中空玻璃、楼板钢筋混凝土+架空网络地板隔声，室内背景噪声值达到现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB/50118中的平均值要求。室内热环境、经气流组织模拟分析，满足国家标准《中等热环境PMV和PPD指数的测定及热舒适条件的规定》GB/T18049中Ⅰ级舒适度要求。后续调研报告根据业主实际反馈、结果显示，夏天室内的热舒适度适中，客户满意度较高!

▲室内空气温度、空调区PMV值分布云图

空气质量

办公区新风机组内设置初效和中效过滤段，过滤空气中不利物质，提升新风空气质量。办公区设置二氧化碳监控系统，地下车库设置一氧化碳监控系统联动风机，确保空气品质。

▲ 二氧化碳监控探头、浓度监控实时显示

运行能耗

项目设计伊始，万都时代综合考虑围护结构被动式设计、高效空调系统、自然采光通风，进行全能耗模拟控制;2017~2019年间，收集A、B栋办公塔楼的各类运行能耗数据、物业机电维护运行管理记录。

以2017年1~12月的全年实际运营能耗为基础，分析入住率、空调、电梯等对用电量的影响，空调运行管理及物业运行方式所产生的能耗控制策略。

万都时代建议的空调系统运行及能耗控制策略—“部分时间、部分空间”的室内环境控制节能技术。加强节能宣传，形成良好的行为节约意识，如将空调温度设置在26℃，做到人走关空调、关灯的好习惯，减少照明及办公设备电耗;白天光照条件好时通过自然采光照明，过渡季节可开窗充分利用自然通风，确保环境舒适度的同时亦能节能!

2019年1~12月，在A、B栋办公塔楼入住率约为88%时统计空调、照明、办公、电梯总耗电量为72kWh /㎡·a左右，满足《民用建筑能耗设计标准》GBT 51161-2016中夏热冬暖地区A类商业办公建筑80kWh /㎡·a约束值的标准。

▲ 办公用电与入住率关系分析

增量成本

项目通过海绵植入如屋顶绿化、一级高效水冷集中空调系统、雨水收集回用、幕墙铝合金飘板外遮阳等绿色建筑技术，单位面积成本增加约100元/㎡。而这一切投入，充分显示了开发商的社会责任感，让项目环境变得更绿色、健康、舒适，充分考虑了用户的切身利益，惠及于众。

效益分析

通过高性能围护结构、一级高效水冷集中空调系统、节水设施设备、雨水收集回用等绿色建筑技术为项目节约300万元/年左右，回收周期约为3.2年，亦为入驻的企业用户平均节约8000元/年左右电费。

绿色高星评审会

2018年11月2日，A、B栋办公塔楼的国家绿色建筑三星级运行标识评审会于项目内的商业街铺“仟茶院”举办，此地正是2017年厦门金砖五国峰会期间各国第一夫人交流中国文化的场所，带着这浓厚的文化气息，共同见证中航紫金广场绿色之行的圆满，极具里程碑式的意义。

▲ 评审会现场

万都团队

负责中航紫金广场绿色咨询的万都时代员工，硕士研究生毕业后参与其中，7年的坚守与陪伴，克服种种困难，全程见证项目绿色升级，亦见证了自己从“项目助理”到“项目负责人”至“技术总监”的蜕变，为她在超高层公共建筑绿色咨询领域积累了丰富的经验。万都时代提升个人价值，铸就企业绿色品质。

绿色服务全程把控

历时7年，万都时代从厦门中航紫金广场前期概念方案阶段介入，研究绿色建筑新技术、实地考察市政中水站、与开发商及设计院N次交流互动，精细到各类技术专题的策划交流、多种技术方案探讨至实际落地效果对比;先后完成绿建草案、绿色品质提升策划案、绿建技术实施初案、绿建技术实施方案，以更好的创意、更出色的技术体系输出至开发商，筛选出经济、实施效果更贴切的技术，如“被动式铝飘板外遮阳、高效空调机组、土建装修一体化施工、轻质隔断、室内空气质量监测”等落地实施，持续后评估直至绿色技术各版块稳定运行......拥有完整运营项目操作能力并非易事!

示范引领

厦门中航紫金广场合理应用绿色技术，节约能源，减少环境负荷，营造便利、健康、舒适的办公环境，以体现高端品质、地标形象、领先技术的定位，成为节能减排、绿色办公、环境友好的公共建筑示范工程，对厦门市及至福建省绿色建筑实践的开展及推进作出了良好的示范!

项目档案

项目名称：中航紫金广场项目

地点：福建省厦门市思明区

项目类型：综合体(写字楼+商业+酒店)

用地面积：41518.999㎡建筑面积：325941.06㎡

开发单位：厦门紫金中航置业有限公司、中国航空技术厦门有限公司、福建紫金商务服务有限公司

技术顾问：深圳万都时代绿色建筑技术有限公司

运营周期：2012-2020年

万都优势

国家高新技术企业

连续多年蝉联中国绿色建筑咨询企业竞争力TOP10

业务覆盖城市50+、高星级认证项目200+

荣获国家/省/市奖励的绿色建筑/海绵城市示范项目50+

业务体系

绿色建筑、海绵城市、绿色机电、AI性能设计、生态水环境

联系我们

深圳万都时代绿色建筑技术有限公司

地址：深圳市南山区西丽街道万科设计公社B1-01

点击进入》》》毕节黔房网《《《