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最便宜的房子不在未来,是现在!

来源:小万 家千万房产网 编辑:rm 2021-03-11

现在只要一提到买房,肯定会有人马上站出来说:“你是傻吗?买什么房啊
  房价肯定会跌的!”实际上往往是这些人口中的傻子,已经通过买房成为富翁,住上了洋房、别墅走向了人生巅峰!而那些一直叫嚣着不买房的或者犹豫不决总是观望的人,往往都在一波又一波房价上涨中懊悔不已。

世界银行高级副行长、首席经济学家林毅夫就曾一针见血地指出:“穷人把钱存入银行,实际上是补贴富人”。
  在中国,穷人总是喜欢把钱存在银行,而富人从银行贷款买房赚取巨额利润。更后穷人越来越穷,富人越来越富有,所以当前的时候钱存银行就是补贴富人。

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1 为何房价很难降?因为在中国房子无可替代

在中国人的思想中,有房子才算有家,而中国大部分购房者购房是为了自住,大城市的房价逐年攀升的很大部分原因就是刚需者太多了。除去刚需,买房投资的人也越来越多,为什么?就因为目前最稳妥的投资方式是买房!

加上近几年货币贬值快,钱越来越不值,过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右,也就说一年什么都不干就会有8%的损失。但是房子是保值的,基本很少出现贬值情况,就算今年楼市基本全年都处于高压政策之中,但是相对于去年的房价来说,大部分的城市还是涨了,九江的涨幅更加明显!

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2 房价降了,买房就真的省钱了吗?

就拿深圳来说,在政府严厉的政策调控下,房价到目前为止连着跌了13个月,新房销售均价,从55611元/平跌至54288元/平,同比下跌1323元/平,同比下跌2.4%。

这样是不是就省钱了呢?小万为大家简单计算一下:
  如果以80平米计算,首付省了3万,但是贷款还款总额却比去年多了79.72万。可见,首付是省了不少,但是还贷却多了几十万,房价跌到了一年前,买房竟要多掏76.72万!

人经不起考验,账经不起算,调控政策下房价降了,但是房贷却上涨的恐怖。而刚需,恐怕没有哪个是能跳过房贷买得起房的。

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3 明年,楼市调控的力度可能会更大

今年全国楼市“限令”不断,政策趋严趋紧,据国家统计局11月最新发布的全国70城楼市交易数据也表明中国楼市也已然进入横盘期。

但是明年,楼市调控的力度小万觉得不一定松弛,因为纵观历史楼市数据,房价是有规律可循的,一轮放松政策以后,其后迎来的必定是一轮收紧政策,政府将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,避免房价大涨大跌。所以,楼市调控这根紧绷紧绷的弦不会轻易放松。

国家的意图很明确:狠狠捂盘,切实维护房地产市场的平稳健康发展,减弱系统性金融风险。

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4 横盘期,时候适合买房吗?

虽然以上小万都在讲房价的涨跌,如果房价不涨又不跌呢,是不是就不会亏了?其实也并不一定是这样。

首套房贷利率连续22个月上涨,目前全国平均数是5.71%,而目前二三线城市的出租回报率在2-3%左右,相当于你以5%的利率向银行借了几百万,然后利率2%的价格借给房客,自己需要填补这其中的3%,也就是说楼市不跌的情况下,投资买房人的成本也在不断增加。

这样的情况投资客并不乐意见到,所以他们会给足杠杆,想办法将房价炒高,来达到房价上涨的目的,但在房价新一轮上涨前的这一段时间对刚需一族来说是个绝佳的上车时机。

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不要再想着房价还会跌了,也不要想着我再多赚点钱明年就可以买房了,我们不得不明白一件事是:工资涨幅永远追不上房价涨幅。房价永远都是昨天的比今天的便宜,你现在犹豫不决的每一分钟,可能以后需要用几万十几万来弥补。

房价就好比一辆公交车,不管怎样先挤上车了再说,上了再考虑换座位,才是明智之选,不上车永远追不上车的速度。钱少就买偏一点,买不起大的就先买小的,一定要先上车再说!

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